機房專用空調機的日常維護及巡檢的目的如下：①保證精密空調性能正常發揮；②及時發現并消除空調機組故障隱患；③預防性維護降低綜合維護成本。

1. 《規程》要求和定期維護保養項目
        專用空調設備的維護包括空氣處理機的維護、風冷冷凝器的維護、壓縮機部分的維護、加濕器部分的維護、冷卻系統的維護、電氣控制部分的維護和工況測試等工作。中國移動和中國電信機房機柜的《規程》對各項維護工作都有具體要求，下面進行簡要介紹。
        1）空氣處理機的維護
        （1）檢查帶輪和電動機的裝配是否牢固和正確并調整，檢查風機帶輪與風機電動機帶輪是否在同一平衡軸線上。
        （2）檢查風機皮帶，根據皮帶的松緊度和磨損情況進行調整或更換。檢查方式是用手將主動輪與被動輪之間的皮帶按下，按下距離應該在10～15mm。如果皮帶過緊，則很容易損壞軸承座。（CM+獨特的風機系統設計，整個風機系統可以從前面輕松搬出，只需輕松將電動機底架提起后把新皮帶放入帶輪即可。）
        （3）定期更換或清潔空氣過濾網。在更換空氣過濾網的過程中，不同的機房空調也有不同的更換方式，如佳力圖、PEX空調等可以直接向前移開過濾網。而CM+空調必須先將空氣過濾網拍起來才能移走和更換。
        （4）蒸發器翅片應明亮，無明顯阻塞和污痕現象；若蒸發器翅片臟，則可用水中性清洗液進行清潔。
        （5）翅片水槽和冷凝水盤應干凈無沉積物，保持冷凝水管應暢通。
        （6）送、回風道及靜壓箱無漏風現象；保持通道的完整性，減少冷、熱氣流混合。
        （7）檢查室內風機運行情況是否正常，查看其與風扇轉軸是否安裝牢固。轉動風扇葉輪，確保它不會摩擦到風簡。用于該組件的軸承是水久密封和自助潤滑的，檢查風機軸承洞滑程度，轉動帶輪，查看風扇轉軸內的運動情況。如發現有任何過大的移動，或有噪聲和過大的振動，則要更換軸承。測試風機運行電流和溫度。
        （8）檢查空調機底部水浸工作是否正常。要把容易漏水的部件盡可能地納入擋水條內部。
        （9）必要時應測量出風口的風速及溫差。
        2）風冷冷凝器的維護
        （1）外機固定正常，能抵御大風；風扇支座緊固，扇葉轉動正常、無抖動、無摩擦、無異常噪聲。
        （2）定期檢查風機工作是否正常，根據需要測試風機的工作電流。
        （3）定期檢查、清潔冷凝器的翅片，保證翅片干凈，無積灰和臟堵現象。
        （4）定期檢查風機調速器工作是否正常。
        3）制冷系統的維護
        （1）檢測壓縮機工作表面溫度、壓縮機表面有無凝露和壓縮機回氣口有無過熱等現象。
        （2）檢查壓縮機的運行是否平穩，機械聲是否正常；測試壓縮機的高、低壓壓力及壓縮機的工作電流是否正常。
        （3）觀察視液鏡內制冷劑的含水量和流動情況，判斷系統水分是否正常，有無缺液現象，根據需要及時補充制冷劑。
        （4）檢查系統的干燥過濾器的進出口有無溫差，若溫差較大，則說明干燥過濾器有堵塞現象,，更換干燥過濾器。
        （5）檢測高低壓保護開關整定值是否正常（高壓告警點為22～25 kgf /cm2，低壓告警點為 1.7～2.1 Kgf /cm2），必要時重新進行整定（通過校準螺釘）。
        （6）測試系統過熱度，必要時調整膨脹閥的開啟度。
        （7）檢查制冷劑管道固定位置有無松動或振動情況，必要時重新固定；檢查管路上有無制冷劑漏等情況；檢查制冷劑管道保溫層，發現破損應及時修補。
        4）加濕器部分的維護
        （1）保持加濕水盤和加濕罐的清潔，定期清除水垢。
        （2）檢查供排水電磁閥工作是否正常，測試加濕電流是否正常。
        （3）檢查給、排水路是否暢通。
        （4）檢查加濕器電極、遠紅外管，保持其完好無損、無污垢。
        當電極加濕器的加濕量達不到預定加濕量時，如果其他部件都工作正常，則說明應清洗蒸氣桶，清洗步驟及注意事項如下。
        （1）去掉外殼，去掉連接件，將加濕桶上半部分拿下來。
        （2）排除加濕罐中所有水垢和淤泥。
        （3）敲打加熱電極，去除電極上的水垢，允許保留一小部分。
        （4）檢查加濕桶上部水位探測器，沖洗去除附在上面的雜質。
        （5）沖洗蒸氣桶中的過濾器。
        （6）清洗時不能使用酸性或化學洗滌物，當由于水的電導率不足而引起加濕量不夠時，可在筒中加少許食鹽。
        在紅外線加濕器正常運行過程中，礦物顆等沉積物會聚集在加濕器水盤上。這些沉積物必須定期清除，才能保證加濕器高效運行。若需更換加濕燈管，則具體步驟如下。
        （1）斷開主隔離開關電源。
        （2）拔掉所有紅外加濕器控制線的對插端子，并剪開紅外加濕器動力線的緊固扎帶。單門系統紅外加濕器的對插端子密封在紅外燈管上方的空腔內，插拔前需先拆開紅外加濕器前面的接線蓋板。雙門和三門系統的對插端子在紅外加濕器的左端，未密封，可直接插拔。
        （3）將加濕器水盤中的水排完后，拆除排水管，然后拆除加濕器左右固定螺釘（各兩個），托出整個加濕器。
        （4）打開接線蓋板（單門系統的紅外加濕器接線蓋板已拆開），可以看到陶瓷接線座，然后用萬用表查找出被燒壞的燈管。
        （5）拆除加濕器的水盤。
        （6）拆除中間固定燈管的支架。
        （7）從陶瓷端子座上松開固定需更換燈管電線的螺釘（注意用手托住燈管的兩端）。
        （8）直接把燈管向下拉，更換新燈管。
        切記別讓石英燈管直接接觸水，也不能沾上油，因為任何油類（包括手印上的油）都會大大縮短燈管的使用壽命。所以，操作時應始終戴著干凈的棉質手套。
        5）冷卻系統的維護（如果需要使用）
        （1）冷卻循環管路暢通，無跑、冒現象，各閥門動作可靠；定期清除冷卻水池雜物及清除冷凝器水垢。
        （2）冷卻水泵運行正常，無銹蝕，水封嚴密。
        （3）冷卻塔風機運行正常，水流暢通，播酒均勻。
        （4）冷卻水池自動補水、水位顯示及告警裝置完好。
        6）電氣控制部分的維護
        （1）檢查空調報警內容，根據空調報警內容進行相應的檢查或維修；檢查空調參數設置是否合理。
        （2）檢查電器箱內空氣開關、接觸器、繼電器等電器是否完好，斷電情況下緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺釘。
        （3）用鉗形電流表測試所有電動機的負載電流、壓縮機電流、風機電流，觀察測量數據與原始記錄是否相符。
        （4）測量回風溫度和相對濕度，偏差不得超出標準。
        （5）檢查設備的保護接地情況。
        （6）測試設備的絕緣狀況。

2. 巡檢
        在日常維護工作中，通信運營商往往要求值班人員定期巡檢和抄表，以確保機房設備安全穩定地運行，對于機房專用空調巡檢的內容如下。
        （1）檢查機房精密空調溫、濕度是否正常，應為22℃。濕度設置值應為50%RH；回風溫度在（22±2）℃，濕度在（50±20）%RH。
        （2）檢查機房精密空調工作狀態是否正常，以及壓縮機的開啟臺數。
        （3）檢查壓縮機、風機運行時有無異響、異味、異動。
        （4）檢查機房精密空調過濾網有無臟堵；周邊應無漏水，對于下送風機房空調應打開防靜電地板檢查，每班至少一次。若發現不明原因的漏水，應查明原因，找到漏水點，避免事態擴大。要向主管匯報，并做好記錄。
        （5）機組告警裝置要及時復位，復位后間隔15min要進行確認。

3. 工況測試
        應每年對空調系線進行一次工況測試，以及時掌握系統各主要設備的性能，并對空調系統設備進行一次有針對性的整修和調整，保證系統運行穩定可靠，不帶病工作。
        1）高、低壓力的測試
        高、低壓力可反映設備的工作狀況及是否存在故障（如制冷劑的多少、制冷管路是否暢通、落發器和冷凝器的換熱性能等）。測試方法如下：
        （1）擰開壓縮機吸排氣三通閥上測試接口上的封帽。
        （2）將雙壓表的兩根高低壓軟管接在對應的測試接口上，并擰緊雙壓表邊上的兩個截止閥。
        （3）用專用輪飯手順時針打開三通閥頂針。
        （4）設置回風溫度和回風濕度，使設備制冷工作，待壓機運行穩定后（一般運行5min即可），讀出壓力表的指示值。
        （5）頂針逆時針關緊三通閥。
        （6）擰送雙壓表上的兩個截止閥，放掉雙壓表軟管內的制冷劑。
        （7）拆下軟管，蓋上并擰緊封帽。
        （8）將回風溫度、濕度設置到合理值。
        高低壓的壓力范圍根據制冷劑的種類而不同，目前機房專用空調常用的制冷劑為氟利昂R22，工作壓力的高壓應為15～20bar，低壓為4～5.8bar。
        注意：測試時高、低壓壓力表出現擺動現象，該數取平均壓力。若壓力擺動幅度較大（低壓大于2gf/cm2，高壓大于4 gf/cm2），需查明原因。若高壓表指針別烈抖動，則將高壓端三通閥開啟度關小，即將頂針逆時針轉動。
        2）進、出風口溫差的測試
        溫差作為度量空調制冷效果的常見方法，因其測試方法簡單、理解直觀，而被多數維護人員采用：但由于影響溫差的因素很多，具有很大的局限性，因此只能作為粗測使用。
        測試方法如下：通過設置使設備運行在制冷狀態；特空調運行穩定，將溫濕度儀放在回風口，溫度指示穩定時，讀數為T1；將溫濕度儀放在出風口、儀器指標溫度穩定是T2，T2-T1為進出口溫差。
        工作在制冷狀態下，一般溫差為6～10℃。天氣干燥時溫差偏大，潮濕時偏小。測試的時間間隔盡可能短，以免工況變化引起誤差增大。
        3）工作電流的測量
        用鋁形電流測量各工作部件的電流值，包括對室內風機、室外機、壓縮機、加熱器、加濕器工作電流的測量。室內風機、加熱器的工作電流相對穩定，對三相風機的三相電流也基本一致。當測出電流起過額定值時，應查明原因。室外風機有調速和非調速之分，非調速風機的電流值應在額定值以內。加濕器有紅外線和電板式兩種。紅外線加濕器的電流值是穩定的，三相電流應基本一致；電極式的電流值與加罐的使用時間和水壓力的變化有關，其三相電流應基本一致。

4. 中央空調的日常維護與保養
        中央空調雖然在調節環境“四度”與控制精度方面不及機房專用空調，但其廣泛的適應性、集中性和規模性，使其在通信機房、其他機房或辦公樓的應用中占有相當大的份額。因此，維護人員對中央空調的維修保養必須掌握并遵照維護作業計劃執行，要做到對于般性故障能夠處理，并能協助廠家技術人員處理疑難故障。
        中央空調的維護包括制冷機組的維護、冷凍水型機房空調的維護、冷卻塔的維護、水系統的維護、水泵的維護、電動機和配電及控制系統的維護等工作。中國電信的《規程》對各項維護工作都有具體要求，下面進行簡要介紹。
        1）制冷機組的維護
        （1）制冷機組的操作請嚴格遵照廠家說明書進行，按程序開、關機；并掌握機組出現故障時的緊急停機方法和操作要求。
        （2）定時巡視記錄機組運行情況，檢查運行數據是否正常，查閱機組報警內容。
        （3）定時巡視記錄供油壓力、油溫是否正常；每季檢查潤滑油油位，根據需要補充合格的潤滑油；每年清洗油過濾器并檢查潤滑油的質量，潤滑油每兩年更換一次。
        （4）定時巡視記錄冷凍水進出水溫、水壓和水量情況；巡視蒸發溫度和蒸發壓力；能根據冷凍水出水溫度和蒸發溫度差判斷蒸發器的結垢情況（正常溫差在2～4℃），根據需要清洗蒸發器水管內的結垢。
        （5）定時巡視記錄冷卻水進出水溫、水壓和水量；巡視冷凝溫度和冷凝壓力；能根據冷卻水出水溫度和冷凝溫度差判斷冷凝器的污染情況正常溫差在2～4℃），根據需要清洗冷凝器水垢。
        （6）定時巡視記錄壓縮機電動機的三相電源和電流值是否正常，監視主電動機溫度，關注主電動機的冷卻狀況，巡視壓縮機和整個機組的振動是否正常，是否有異常噪聲；離心機要巡視主軸承溫度和軸位移是否正常。
        （7）定期對機組及周圍環境進行清潔，及時消除油、水、制冷管路、閥門和接頭等處的跑、冒、滴、漏現象。
        （8）定期檢查壓縮機、電動機和系統管路部件的固定情況，如有松動，應及時緊固。
        （9）定期檢查機組外部各接口、焊點是否正常，有無泄漏情況；每季檢查制冷劑液位是否正常，根據需要補充制冷劑。
        （10）每年檢查判斷系統中是否存在空氣，如果有，要及時排放。
        （11）每年測量壓縮機電動機的絕緣值是否符合要求。
        （12）每年檢查壓縮機接線盒內接線柱的固定情況；檢查電線是否發熱，接頭是否松動；檢查控制箱內電氣是否存在接觸、振動等現象，防止元器件和電纜磨損。
        （13）每年檢查機組的電磁閥和膨脹閥是否正常工作。
        （14）制冷機組的檢修須由具備相應資質的專業技術人員擔當，并遵照廠家技術說明書進行。
        2）冷凍水型機房空調的維護
        （1）每天兩次實地巡查機組運行是否正常，有無異常告警。
        （2）每月檢查皮帶松緊度和磨損情況，若有問題，應進行調整或更換。
        （3）每季更換或清潔空氣過濾網。
        （4）每季檢查比例調節閥工作是否正常。
        （5）每季檢查冷凝水排水情況及機組出風情況。
        （6）每年測試水浸片是否正常。
        3）冷卻塔的維護
        （1）定時巡視記錄冷卻塔的運行電流。
        （2）每天兩次實地檢查冷卻塔的運行情況；風葉轉動應平衡，無明顯振動、刮塔壁現象；水盤水位適中，無少水或溢水現象。
        （3）使用齒輪減速的，每季應停機對齒輪箱油位進行檢查、補油；皮帶傳動的，每月對皮帶及帶輪進行檢查，必要時進行調整；每季檢查風機軸承溫升并補加潤滑油。
        （4）每月清洗冷卻水塔和塔盤。
        （5）每季定期檢查布水裝置是否正常。
        （6）每季檢查涼水塔的補水裝置是否正常。
        （7）每季檢查填料的使用情況，是否有堵塞或破損情況。
        （8）每年檢測一次冷卻塔電動機的絕緣情況。
        （9）每年檢查冷卻塔管路及結構架、爬梯等的銹蝕情況，及時進行處理。
        （10）冬季，冷卻塔要做好防凍措施；停用的冷卻塔要放盡水盤內的水，風機葉片要防止因積雪導致變形。
        4）水系統的維護
        （1）每月檢查冷卻水是否清潔，根據需要進行水質更換；根據水質需要加入緩蝕劑、阻垢劑（可外委進行）。
        （2）每季檢查冷凍水系統軟化水的水質情況，檢查軟化水系統。
        （3）每月檢查膨脹水箱，水質應干凈，箱體無積垢；水箱水位適中，無少水和溢水現象。
        （4）每月檢查壓力表和溫度計指示是否準確，表盤需清晰，損壞的應及時進行更換。
        （5）每月檢查冷卻塔和膨脹水箱的補水浮球閥是否正常。
        （6）每季清洗水管管路上的過濾器。
        （7）每季檢查水系統閥門，各個閥門開關應靈活可靠，內外無滲漏，發現漏水情況應及時處理。
        （8）每季檢查水系統管路，管道及各附件外表應整潔美觀、無裂紋，檢查連接部分有無滲漏，發現問題應及時處理。
        （9）每年對水管管路和閥門去銹刷漆，保證油漆完整無脫落；保溫層破損的應及時進行修補。
        （10）冬季，室外管路要做好防凍措施。
        5）水泵的維護
        （1）巡視記錄水泵電流和壓力表讀數，檢查有無異響或振動，檢查水泵的漏水情況。
        （2）每月清潔泵組外表及機房的環境衛生。
        （3）每季補充潤滑油,若油質變色、有雜質，應及時檢修。
        （4）每季檢查水泵的密封情況，若有漏水，應進行檢修。
        （5）每季檢查聯軸器的連接螺栓和橡膠墊，若有損壞應及時更換。
        （6）每年緊固機座螺釘并對泵組做防銹處理。
        （7）每年對水泵檢修一次，對葉輪、密封環、軸承等重點部件進行檢查，并清洗葉輪和葉輪通道內的水垢。
        6）電動機、配電及控制系統的維護
        （1）各電動機運行正常,軸承潤滑良好，絕緣電阻在2MΩ以上；所有接線牢固，負荷電流及溫升符合要求。
        （2）熔斷器及開關的規格應符合要求，溫升不應超過標準。
        （3）各種電器、控制元器件表面清潔，結構完整，動作準確，顯示及告警功能完好。